Masz spór z deweloperem?

Domniemanie istnienia wady

W przypadku umów deweloperskich, a ściślej jeśli chodzi o stan nabywanych nieruchomości, ważnym jest by zdawać sobie sprawę z praw przysługujących nabywcom względem dewelopera w kwestii ewentualnych wad lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego. Swoistą instytucją ochronną jest w tym wypadku regulowana w kodeksie cywilnym rękojmia. Ustanawia ona odpowiedzialność osoby sprzedającego za wady rzeczy sprzedanej względem nabywcy. Odnosi się to w równym stopniu też do nieruchomości.   Jeśli chodzi o wady fizyczne, to mamy z nimi chociażby do czynienia, kiedy dana nieruchomość:  

Czytaj więcej »
rezerwacja opłata deweloper

Opłata rezerwacyjna

Umowa deweloperska może być poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej. Jest to umowa zawierana pomiędzy deweloperem lub innym tego rodzaju przedsiębiorcą oraz osobą zainteresowaną kupnem danej nieruchomości. Osoba ta zwana jest „rezerwującym”, a sama umowa rezerwacyjna niesie za sobą zobowiązanie dewelopera do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Jeśli chodzi o drugą stronę, to w umowie rezerwacyjnej

Czytaj więcej »
zadatek deweloper zwrot

Zwrot zadatku

W kontekście umów deweloperskich nie budzi wątpliwości fakt, że wprowadzanie do umowy zapisów dot. ewentualnego zadatku jest jak najbardziej możliwe. Co więcej, ta kwestia nawet nie musi wprost wyartykułowana w umowie, by można było w pełni skorzystać z instytucji zadatku. Pojęcie zadatku wprowadza w polskim prawie art. 394 kodeksu cywilnego i ma on takie znaczenie, że danie go przy zawarciu umowy ma taki skutek, że „(…) w razie niewykonania umowy

Czytaj więcej »
klauzule abuzywne prawnik

Klauzule abuzywne w umowach deweloperskich

Klauzule abuzywne to inaczej niedozwolone klauzule umowne. Art. 385 1 kodeksu cywilnego określa je jako takie postanowienia zawarte w umowie, które nie zostały indywidualnie uzgodnione, a kształtują prawa i obowiązki względem konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Kluczowe znaczenie ma w tej kwestii to, czy konsument miał na treść postanowień rzeczywisty wpływ, czyli czy formułował on zawarte w umowie postanowienia, negocjował

Czytaj więcej »
Wady lokalu

Wady lokalu

Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, trzeba mieć na uwadze możliwość wystąpienia w nim ewentualnych wad. Przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu poprzedza się odbiorem, który musi się odbyć z udziałem nabywcy. Obowiązkowo jest z niego sporządzany protokół, do którego wpisuje się ewentualne wady lokalu. Wady należy też zgłosić deweloperowi, który ma 14 dni, od dnia podpisania protokołu, na poinformowanie nabywcy czy uznał zgłoszone

Czytaj więcej »

Uprawnienia nabywcy związane z odbiorem lokalu mieszkalnego od dewelopera

Przepisy znowelizowanej ustawy w sposób szczególny opisują procedurę odbioru lokalu przez nabywcę od dewelopera. Procedura ta ma zastosowanie do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących przedmiot umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego.   Zmiany w procedurze odbioru lokalu od lipca 2022 r. Ustawodawca przewiduje szereg rozwiązań wzmacniających pozycję nabywcy, takich jak: domniemanie uznania

Czytaj więcej »

Nowa ustawa deweloperska

Nowa ustawa deweloperska Z dniem 1 lipca 2022 r. weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperska tj. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (zwana dalej: Ustawą). Jednocześnie uchylono poprzednią ustawę deweloperską tj. ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 r.   Prospekt informacyjny   Zgodnie

Czytaj więcej »

Deweloper opóźnia się z oddaniem mieszkania

Deweloperzy coraz częściej nie dotrzymują terminów umownych, w zakresie oddania mieszkania. Jako powód wskazują problemy kadrowe, trudną sytuacje na rynku pracy, niekorzystne warunki pogodowe, opóźnienia w dostawach materiałów budowlanych. Warto wiedzieć, że brak wydania lokalu lub zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu w terminie uprawnia nas do dochodzenia odszkodowania. Deweloperzy pomimo niedochowania umownych terminów nie poczuwają się do wypłaty należnych

Czytaj więcej »