Adwokat - Piotr Sieńko Kancelaria Adwokacka

Opłata rezerwacyjna

24 września 2022

Umowa deweloperska może być poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej. Jest to umowa zawierana pomiędzy deweloperem lub innym tego rodzaju przedsiębiorcą oraz osobą zainteresowaną kupnem danej nieruchomości. Osoba ta zwana jest „rezerwującym”, a sama umowa rezerwacyjna niesie za sobą zobowiązanie dewelopera do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Jeśli chodzi o drugą stronę, to w umowie rezerwacyjnej

Czytaj więcej »

Zwrot zadatku

24 września 2022

W kontekście umów deweloperskich nie budzi wątpliwości fakt, że wprowadzanie do umowy zapisów dot. ewentualnego zadatku jest jak najbardziej możliwe. Co więcej, ta kwestia nawet nie musi wprost wyartykułowana w umowie, by można było w pełni skorzystać z instytucji zadatku. Pojęcie zadatku wprowadza w polskim prawie art. 394 kodeksu cywilnego i ma on takie znaczenie, że danie go przy zawarciu umowy ma taki skutek, że „(…) w razie niewykonania umowy

Czytaj więcej »

Uprawnienia nabywcy związane z odbiorem lokalu mieszkalnego od dewelopera

3 września 2022

Przepisy znowelizowanej ustawy w sposób szczególny opisują procedurę odbioru lokalu przez nabywcę od dewelopera. Procedura ta ma zastosowanie do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących przedmiot umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego. Zmiany w procedurze odbioru lokalu od lipca 2022 r. Ustawodawca przewiduje szereg rozwiązań wzmacniających pozycję nabywcy, takich jak: domniemanie uznania wad

Czytaj więcej »

Nowa ustawa deweloperska

1 sierpnia 2022

Nowa ustawa deweloperska Z dniem 1 lipca 2022 r. weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperska tj. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (zwana dalej: Ustawą). Jednocześnie uchylono poprzednią ustawę deweloperską tj. ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 r. Prospekt informacyjny Zgodnie z treścią art.

Czytaj więcej »

Deweloper opóźnia się z oddaniem mieszkania

5 czerwca 2022

Deweloperzy coraz częściej nie dotrzymują terminów umownych, w zakresie oddania mieszkania. Jako powód wskazują problemy kadrowe, trudną sytuacje na rynku pracy, niekorzystne warunki pogodowe, opóźnienia w dostawach materiałów budowlanych. Warto wiedzieć, że brak wydania lokalu lub zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu w terminie uprawnia nas do dochodzenia odszkodowania. Deweloperzy pomimo niedochowania umownych terminów nie poczuwają się do wypłaty należnych

Czytaj więcej »